27/4/12

FT: Στην Ευρώπη ξεπουλούν και τα ασημικά

By Ed Hammond
Οι πωλήσεις κτιρίων του Δημοσίου υπερδιπλασιάστηκαν τον προηγούμενο χρόνο στην Ευρώπη, καθώς οι κυβερνήσεις αναζητούν ρευστότητα και παλεύουν να αποπληρώσουν τα χρέη τους διαθέτοντας το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που διαθέτουν. 
Οι πωλήσεις ακινήτων του Δημοσίου – όπου συμπεριλαμβάνονται σχολεία, νοσοκομεία και φυλακές – ενισχύθηκαν το 2011 στα 2,3 δισ. ευρώ, που είναι και το υψηλότερο επίπεδο από τότε που ξεκίνησε η χρηματοοικονομική κρίση, σύμφωνα με έρευνα της συμβουλευτικής CB Richard Ellis. 
Οι πιέσεις για άντληση κεφαλαίων ανάγκασαν τις κυβερνήσεις ανά την Ευρώπη να εξετάσουν την λύση της εκποίησης κρατικών περιουσιακών στοιχείων. Η εξέλιξη αυτή αφορά κυρίως χώρες που θεωρούνται λιγότερο επίφοβες από τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, Γερμανία, Σουηδία, Ρωσία και Βρετανία αντιστοιχούν στα δύο τρίτα όλων των πωλήσεων στοιχείων του Δημοσίου της Γηραιάς Ηπείρου. 
«Η μεγαλύτερη δραστηριότητα καταγράφηκε σε τέσσερις από τις ισχυρότερες ευρωπαϊκές αγορές, γεγονός υποδεικνύει ότι κατά το 2012 και μετέπειτα, οι χώρες που ήδη βρίσκονται σε ασταθή οικονομική θέση θα δυσκολευθούν ακόμη περισσότερο να εφαρμόσουν τα μεγάλα προγράμματα ιδιωτικοποιήσεων» αναφέρει ο Richard Holberton, επικεφαλής έρευνας για τις χώρες ΕΜΕΑ στην CBRE.
Αυτό που προκαλεί εντύπωση όμως, είναι πως ακόμη και χώρες που θεωρούνται «ασφαλείς» από τους επενδυτές δυσκολεύονται να πουλήσουν οτιδήποτε άλλο εκτός ακίνητα που χρησιμοποιούνται από το Δημόσιο, όπως φυλακές ή κυβερνητικά γραφεία και τα οποία έχουν μακροπρόθεσμες αποδόσεις. «Ακόμη και εδώ πάντως, οι υποβαθμίσεις στην πιστοληπτική αξιολόγηση αρκετών κυβερνήσεων γεννούν ερωτήματα ως προς την ποιότητα του αντισυμβαλλόμενου που χρησιμοποιεί το ακίνητο» εξηγεί και ο κ. Holberton.
Αυτή η αβεβαιότητα, σε συνδυασμό με την ετοιμοθάνατη αγορά χρηματοδότησης για real estate συνεπάγεται ότι ορισμένα περιουσιακά στοιχεία πωλούνται σε πολύ χαμηλές τιμές.
Ένα ακόμη θέμα που επιβραδύνει την διαδικασία πώλησης ακινήτων του Δημοσίου είναι η έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος από μη ευρωπαϊκές χώρες. Η βάση αγοραστών για περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου στην Ευρώπη την τελευταία τετραετία ήταν κατά 85% ευρωπαϊκή. Το 2011, το ποσοστό αυξήθηκε στο 90%.
Η τάση αυτή όμως, έρχεται σε αντίφαση με τα όσα παρατηρούνται στην αγορά ιδιωτικών ακινήτων, όπου το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών πραγματοποιείται με ξένους αγοραστές.
Παρά τις δυσκολίες στην πώληση ακινήτων, αρκετές χώρες της ευρωπαϊκής περιφέρειας έχουν δημιουργήσει οχήματα γα την πώληση ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου σε μία ύστατη προσπάθεια άντλησης κεφαλαίων. Η πιο σημαντική απόπειρα είναι το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων της Ελλάδας, το οποίο αφορά την πώληση αεροδρομίων, διοδίων, του ιπποδρόμου και περίπου 70.000 ακίνητα. Το Ταμείο σκοπεύει συνολικά σε άντληση 25 δισ. ευρώ.
Η Ιταλία εξετάζει το ενδεχόμενο δημιουργίας αντίστοιχου ταμείου για την πώληση των σχολείων, των δημαρχείων και των θεάτρων που ανήκουν στην τοπική αυτοδιοίκηση. Επίσης, δύο περιφέρειες της Ισπανίας, η Ανδαλουσία και η Καταλονία, έχουν οργανώσει δημοπρασίες για την πώληση ή την πώληση και επαναμίσθωση περιουσιακών στοιχείων.
ΠΗΓΗ: FT.com
euro2day



3 σχόλια:

  1. http://www.catastroika.com/

    Βοηθάει να αντιληφθούμε τί είδους "οχήματα" είναι τα Ταμεία Ιδιωτικοποιήσεων όπως αυτό που έχει συσταθεί για την Ελλάδα.

    ΑπάντησηΔιαγραφή
  2. Στην Ευρώπη ξεπουλούν και τα ασημικά
    και στην Ελλάδα τα νησιά :(

    ΑπάντησηΔιαγραφή
  3. Η άλωση της Ευρώπης για τη "σωτηρία" της ευρωζώνης!!
    Ελίνα

    ΑπάντησηΔιαγραφή

Υφίσταται μετριασμός των σχολίων.

- Παρακαλούμε στα σχόλια σας να χρησιμοποιείτε ένα όνομα ή ψευδώνυμο.
- Παρακαλούμε να μη χρησιμοποιείτε κεφαλαία γράμματα στη σύνταξη των σχολίων σας.