Του Ηλία Παπαγεωργιάδη*
Όταν η παγκόσμια κρίση κτύπησε την πόρτα της Ρουμανίας το 2008, η αγορά ακινήτων πάγωσε για τα καλά, όπως συνέβη παγκοσμίως, με εξαίρεση τη Νέα Υόρκη, το Λονδίνο, το Παρίσι, τη Γερμανία και ελάχιστες ακόμη εξαιρέσεις. Οι τιμές έπεσαν πολύ. Τα ακίνητα είδαν την αξία τους να πέφτει κάτω του μισού. Οι επενδυτές σταμάτησαν να αγοράζουν, οι τιμές έπεφταν συνεχώς. Τι έκανε τότε το ρουμανικό κράτος;
2009. Πώς σταμάτησε η πτώση της αγοράς ακινήτων
Εκτός από την απόλυση 100.000 δημοσίων υπαλλήλων, την οριζόντια μείωση κατά 25% μισθών και συντάξεων (που δεν ξαναμειώθηκαν και μετά από 4 χρόνια δόθηκαν πίσω) και την πολιτική απόφαση να παραμείνουν οι φόροι χαμηλοί, η τότε ρουμανική κυβέρνηση παρενέβη δημιουργώντας ένα πρωτοποριακό πρόγραμμα, το Prima Casa, την πρώτη κατοικία.
Με αυτό έδωσε κρατική εγγύηση στις τράπεζες για δάνεια αξίας ως 60.000 Ευρώ, ξεμπλόκαρε την αγορά και δημιούργησε ζήτηση. Τα έδωσε μόνο σε όσους πληρούσαν συγκεκριμένα κριτήρια, είχαν μισθό, μπορούσαν να πληρώσουν δόση κ.α. Όχι τυχαία, μέχρι σήμερα τα δάνεια αυτά έχουν ελάχιστους κακοπληρωτές. Το θέμα είχαμε αναδείξει στο liberal.gr τον Μάιο του 2016.
Μαζί με την ανάκαμψη της οικονομίας, που σε 18 μήνες βγήκε από την κρίση, το Prima Casa βοήθησε γρήγορα στη σταθεροποίηση των τιμών, που από το 2013 και μετά ανεβαίνουν πάντα με βάση τους κανόνες της αγοράς.
Για τη συνέχεια Liberal
Πολύ καλή ἰδέα.
ΑπάντησηΔιαγραφήΤονώνεται ἡ οἰκοδομή καί μαζί της πλῆθος ἐργασιῶν μέ ὄφελος πολλῶν ἐργαζομένων (σιδεράδες, ξυλουργοί, τζαμάδες, τζακάδες, κηπουροί, κλπ).
Στήν Ἑλλάδα, πρέπει ὅμως νά συνδυασθῆ ἡ ἰδέα αὐτή μέ ἐπαναφορά τῶν νέων στή ἐπαρχία, ὅπου ὑπάρχουν πολλές δουλειές. Ἡ μεγαλύτερη δυσκολία γιά τούς νέους πού θέλουν νά ἐγκατασταθοῦν καί νά ἐργασθοῦν στήν ἐπαρχία, εἶναι ἡ πρώτη ἐγκατάσταση.
Ἀκόμη, στό πρόγραμμα ἐκτός ἀπό κατασκευή πρώτης κατοικίας πρέπει νά προβλεφθῆ ἐγγύηση καί γιά ἀποκατάσταση ὑπαρχούσης οἰκίας (εἶναι πολλές οἱ ἀκατοίκητες στά χωριά πέριξ ἐπαρχιακῶν πόλεων) μέ περίοδο χάριτος στήν ἔναρξη ἀποπληρωμῆς, γιά μερικούς μῆνες. Ἤ, ἐγγύηση καί γιά ἐνοίκιο.
με συγχωρειτε αλλα δεν νομιζω να αντιλαμβανετσε τον σχεδιασμο: Και εδω εδωσαν αφειδως δανεια, γνωριζοντες οτι θα κοκκινιζαν (μετα την κνημονιακη λαιλαπα) ωστε να τα κατασχουν στο 1/20της αξιας των. Ετσι θα τα αγορασουν τα funds και να τοποθετησουν τους νεους ιδιοκτητες τους που ειτε στριμωχνονατι στα hot spots ειτε λιαζονται προς το παρον.
ΑπάντησηΔιαγραφή